专访吉安市六合盛置业发展有限公司总经理叶胜强

腾讯房产吉安站2014-04-17 14:38
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六合盛,好房子

——专访吉安市六合盛置业发展有限公司总经理叶胜强

专访吉安市六合盛置业发展有限公司总经理叶胜强

小编:首先非常感谢您接受腾讯房产的专访,六合盛世是您在吉安倾力打造的规模最大的江景豪宅,经过十年深耕,已经是吉安妇孺皆知首屈一指的豪宅典范,六合盛世的1.7公里江岸线是吉安最美丽的城市天际线,住在六合盛世成为追求生活品质的吉安人身份的象征。请问当初贵公司为何会选择在赣江边上打造一个如此大规模的江景住宅?

叶总:当初进入吉安,既是因缘巧合,又有往三四线城市转移的投资策略考虑。我就像是被一条江吸引了,奋不顾身地私奔到了吉安。依水而居是人类的传统,自古以来,所有城市都在水边生长。至于为什么在城南地区首先是这片土地足够大,符合我心目中打造高品质楼盘的规模支撑,不像城里其他地块太零碎,无法做出品味来。其次,城南是吉安的城市发展方向,是政治、经济、文化、体育、商贸中心,这一地段上的独特优势既意味着土地的增值空间巨大,又可以为业主提供完善的周边配套,提升生活品质。

小编:如今越来越多的外来开发商进驻吉安,作为同样是外地的开发商,您是如何解读目前吉安房产市场的?

叶总:吉安最近三年来城市建设和社会经济发展很快,城市框架已经拉开,具备了100万人口的肌理,在这点上,这两届政府可以说是富有前瞻性,功不可没。中国的城市化率要从目前约50%上涨到70%,每年至少约增加1%左右,形成巨大的机械增长,带来主要的房地产需求。作为四线城市的吉安来说,城市化还远没有完成。同时,由于城市拥有巨量的所谓的棚户区——没有基本的雨污水设施,垃圾遍地,污水横流,有的连起码的卫生间都没有,这其实是一种建筑垃圾,根本无法满足现代人对人居品质的改善需求,所以旧城改造必然带来源源不断的新增需求。再加上如今居民财富利益丰厚,购买力日益增强,货币又不断贬值,房地产仍是当前最佳投资渠道。现在有人说吉安的房地产市场是不是饱和了,这其实是一个假象,只是某一阶段、某一价格上存在观望气氛,并不是说吉安人不再需要买房子了——就连上海杭州也没有到这样的程度,更何况城市化、工业化水平落后许多的吉安。

小编:滨江•六合盛世除了拥有独一无二的一线江景资源外,您认为六合盛世还有什么是吸引大批买房者眼球的独特优势?

叶总:江景资源只是基础的自然秉赋,有好的江景并不意味着必然可以成为豪宅。比如滨江一期、二期、三期,江景不比我们差,地段比我们还更好,但项目做成什么样了呢?连停车位都没有,九层的房子不安装电梯,没有物业管理,东西朝向根本不考虑采光通风,公共部位毛坯连门窗都不装,建材太差外立面破败不堪,所有建筑一样高天际线居然没有任何起伏……这样的房子其实是糟塌了这条江。我们不一样,十年前就立志于将这片土地打造成完全可以与上海、杭州、深圳等沿海一线城市高档社区相媲美的产品,为这座城市留下一些经典的建筑符号,所以在规划设计理念、环境景观营造、建筑品质与工艺、公建与配套设施、物业管理等方面,全方位提升产品档次。当然,除了理念,要想做出好房子,根本的还是要舍得投入。

小编:目前吉安的商业地产开发多集中在市中心,对于城南这块城市的未来发展中心,商业地产发展比较空白,六合盛世的香格里拉项目作为吉安第一高楼、城南稀缺的商业地产,您觉得它将怎样带动吉安的商业发展?

叶总:吉安虽然已涌现出一些诸如步行街、国光百货、新世界、天虹、阳明商城等商业地产,但由于设计上的先天缺陷和其他原因,这些老城区的商业项目已经远远不能满足吉安人对高端消费以及体验式购物的迫切渴望。我们所建的香格里拉城市综合体坐落于吉安CBD的核心位置,在商业形态以及功能上颠覆了传统购物中心的功能和形态,秉承了国际购物中心的先进理念,以开放的、国际的、潮流的、新型的商业模式,将大型的购物中心、写字楼、精装公寓、超五星级酒店等强势组团,构建出集购物、休闲、酒店、办公、娱乐、餐饮、文化于一体的一站式全新体验。香格里拉将以地标式建筑、超大的规模、前所未有的购物环境、丰富完整的业态布局和先进的商业运营理念,成为吉安的城市客厅,使吉安区域中心作用和辐射功能空前提高。

小编:六合盛世在吉安向来都是高品质楼盘的标杆,其中天枢阁•云墅作为吉安唯一的江景空中别墅,它在建筑品质、生活配套、规划设计等方面是怎样成为当之无愧的吉安第一豪宅呢?

叶总:天枢阁是城市豪宅的典范。其户型设计尊贵豪华,多以大平层和跃层为主,面积多为150至600平米左右,是真正上层精英生活范本,所以消费群体多集中在家境殷实并且有一定层次和阅历的高端人士。为了将其打造成吉安高端小区的典范,我们不惜成本投入巨资,新古典主义建筑风格、270度东向一线江景、双主卧、江景餐厅和浴室、成品园林、超宽楼间距、超高绿化率、进口石材干挂、精装星级入户大堂、双泳池、网球场、高档会所、社区私家电影院、两梯一户、国际变频电梯、人车分流、中空玻璃、节能保温、进口可视对讲、“金钥匙”国际标准物业服务……这些要素的集聚,使其成为吉安划时代的豪宅标竿。

小编:未来,城南新区是我市中心区,周边有许多实力房企和六合盛世竞争,他们的进入有没有对周边的楼市和房价造成什么影响?

叶总:新项目的进入势必会造成部分分流,但是对于我们公司基本不产生什么影响。六合盛世作为行业的领头羊,始终将着眼点放在如何提升产品品质和性价比上,并不会因为别人做什么而失去自己的方向和节奏。我们现在不是卖不掉,而是来不及卖,所以工程在日夜赶工。像现在东方塞纳二期虽然还没开始对外销售,但早已经订购一空了,其余组团也早都是尾房。也许这是我们多年认真做事获得的回报吧。毕竟,中国城市最具影响力楼盘100强、中国地产最佳设计与建筑品质范例、中国最佳国际品质江景豪宅、中国物业管理示范小区、江西省优秀园林小区、江西省首届优秀楼盘……这样的荣誉不是那么容易得来的。

小编:咱们聊了那么多工作,也来聊聊您吧。您是个什么样的人,怎么会选择房地产这个行业?你认为自己是一个工作狂吗?如何看待你的工作与生活的?

叶总:我一开始是在机关工作,但实在无法忍受那种氛围,所以毅然辞职到企业里,十几年来一直从事的是房地产行业。我工作中是个认真的人,所以要求别人也认真,要求自己的产品和服务要做到完美——而世界上其实是没有完美的,所以我在员工眼里经常像个愤怒的撒旦或暴君;在生活中,我是个善良的人,对世界上的一切充满好奇,所以我经常会拿本植物学或地质学的书废寝忘食,就为了了解变质岩的岩性特征或真菌形状与寿命之间的关系。这可能在很多人眼里是个奇芭吧。对于你们提到的苏菲玛索,我个人非常欣赏她的气质与个性。我在工作之余,偶尔也会进行健身活动,例如打乒乓球、游泳等活动,但往往没有能够坚持下去。我爱生命,爱生活,希望一生像一棵树一样生长,春天生机勃勃,秋天落叶纷飞飘向远方,那是我人生的一个个故事。

小编:衡量优质楼盘的价值,不仅要看地段、看配套、看产品,还要看服务,最后您能否给吉安的购房者们一些建言?

叶总:买房子首先要知道什么是好房子。吉安有些开发商总是说的比做的好,很多在营销上抄袭我们,但在产品上又舍不得投入,到处偷工减料,成了“伪豪宅”甚至是建筑垃圾。就我们自己来说,一直也没有停止反省和提高,在六合盛2014产品新标准体系中,我们将在东方赛纳二期尝试采用全新标准,打造行业中最高标竿,很多在吉安从未出现过的产品要素将首次面世,如:社区直饮水系统、户外活动系统、室内儿童成长系统、全区无障碍系统、精细化全明户型设计、玄关收纳系统、食物垃圾处理系统、光纤入户、全屋新风系统、中空玻璃及自动遮阳卷帘系统、地源热泵辐射空调系统、雨水回收系统、同层排水及全面减震降噪系统、铝模现浇工艺与PC工业技术……希望带给这座城市全新的人居体验。至于说到买房子,我有两个意见谨供参考:

1、上半年买,最好在八月份之前购房;

2、货比三家,眼见为实,兼听则明;

3、选择与城市发展方向一致的高增长性地段。

小编印象:一个愤怒的房地产诗人,而不是商人

叶胜强,男,39岁,文学学士,经济学硕士。他并不苍老,却经常说夜深人静的时候独自冥想时,可以听到自己头发变白的声音。作为地产行业资深人士,他成功开发过上海中天碧云苑、长沙中天广场、杭州世界休闲博览园、中兴广场、义和花园、空港国际、江南摩卡、山东沂蒙国际财富中心等大型住宅和商业项目,很多都在当地引领了地产开发和城市运营的潮流。而入驻吉安的滨江•六合盛世项目,更是其多年从业经验和开发理念的一次总结,项目建设至今,已经当之无愧地成为吉安妇孺皆知的地产第一品牌,确立起吉安房地产业的全新标杆,也是很多房地产同行争相观摩、研究和学习的对象。可以说,这个项目深深地打上了叶胜强的烙印,建筑在迅速地生长,然后优雅地与赣江对视。

在吉安城市发展上,六合盛世是无法跨越的印记。将一片棚户区建设成高档的国际化住区,六合盛在城市化进程上的贡献,已经让吉安人引以为傲。六合盛世改变了城市,无论人居环境还是区域价值。

什么是城市的运营商?能够通过项目开发优化空间格局、改变城市面貌、提升城市价值的开发商才有资格获得这样的称谓,六合盛就是。可以想见,吉安人的生活必将被更多地打上六合盛的烙印,并将不断拥有更多的惊喜。

叶胜强谦逊的话语掩盖不了六合盛的自豪与雄心,我们呼唤更多这样的企业投入到轰轰烈烈的旧城改造中去,切实为城市品位的提升和百姓人居环境的改善做出贡献,祝福叶胜强,祝福六合盛。

专访吉安市六合盛置业发展有限公司总经理叶胜强

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